朋友你好！我是有着近8年经验设计师，完成的家装项目也有几百户了，遇到的各种户型很多。公寓，普通单元式住宅、复式、跃层、大平层、自建房、别墅等都有接触。下面我从设计者的角度谈一下我认为好户型标准。
声明一下，个人认为没有完美无缺的户型，我觉得好户型没有绝对的标准，总的来说符合业主需求的就是好户型。我的总结只是基于设计标准和个人经验的总结，一千个人有一千个哈姆雷特。每个人的标准都不一样。希望大家理性看待。我之前有对年轻夫妻客户，他们没有孩子，把三个卧室重新分割。两个卧室合成一个大卧室，另一个卧室和厨房合并，人家没孩子，房子也是暂时住的，当然是舒适为标准。如果是大部分家庭，肯定是三个卧室都舍不得浪费，尽可能增加居住面积。
既然说到好“户型”。那么，户型之外的因素我们暂时就不去考量。得房率、地理位置、价格、小区内部配套、物业管理等只谈户型。
1空间尺寸：尺寸是否满足使用需求，户型设计是否合理。一般来说方正的户型利用率会更高，方便摆放家具，合理安排。而异形户型局限较大。对于面积标准不同的户型，都有不同的设计法则，由于涉及到的数据太多，而且市面上的户型有一些设计并不是非常标准，这边仅举例说明。我们以主卧举例，毕竟人三分之一的时间都在睡眠。一个户型中最基本满足人需求的主卧尺寸为开间3.3m-3.6m 近身4.5m-4.8m这是保证家具摆放和人的活动更低适用要求的尺寸，标准都是经过多年发展积累的，大家没事可以在自己的房间试一试。
如果主卧要做到高舒适开间就为3.9m-4.2m，进深为 7. 2m-7. 5m 。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适。不仅如此，到了这一级别，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间。同样的，你的次卧，厨房，卫生间，阳台等空间都要达到你的使用标准，大家看下面这两个主卧的对比，第二个户型的舒适性功能性肯定不如之一个的。当然尺寸不是固定的，这只是基本配置，你可以做大或者缩小。
2功能布局：就算户型空间尺寸设计合理，但是布局不合理也是一个差的户型1动静分区要合理，不能动静混杂，这样会影响你的生活舒适性，我们的起居区和休息区尽量要分开设计，下面1图简直是大西北乱成了一锅粥了，明显不合理，而第二个户型相对来说动静分区合理了很多。这就是分区合理的重要性。
其实好的户型，合理的动线关系也是非常重要的。如何让我们的动线合理，移动舒适，不繁琐也是我们值得探讨的。其实动线关系也可以列入空间布局，我这里单独列出来说明它的重要性。这边就不展开讲了，篇幅有限。
3空间功能完整性（功能分配、位置、采光、通风），每个空间都有其独特的功能、客厅、厨房、餐厅、卧室、卫生间、阳台等等等。要做到各空间各司其职，合理的分配功能。由于涉及到的设计规范，数据太多这里就不展开篇幅了。大家知道就好，以举例说明为主。
我们还以这张图举例，大家想一下，如果把下图的餐厅和厨房互换位置会怎么样，首先造成空间整体的不通透，其次也造成了使用的不便。再试想一下，如果把主卧的卫生间取消会造成什么后果，三居室的户型配一个卫生间明显不够用，用的也不舒服。
如果阳台进深过大，也会导致采光受影响，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗。而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。所以说方正的户型一般能做到采光通风与保温的平衡。因此，合适的开间和进深比例至关重要。
*** 水学：中华文化博大精深，风水作为几千年流传下来的精髓，自然有其道理，讲到这里，还是只能简单带过，几千年的积累，我们绝大部分人只能借鉴它的皮毛。风水融合了很多心理学，科学的知识，称得上是隐形的科学，绝不是迷信，适当的运用它，会给你带来意想不到的好处。
其实户型只是房子价值考量的一部分，同样的，房子的位置环境，室内风格设计，公共空间的设计，房子的价格，质量等等都要考虑。希望这些能对你起到帮助。篇幅有限，有很多不足之处，也希望大家可以讨论指教。
关于户型分析，先上图！
基本概况，户型面积86平，实得面积约127平，一梯两户的8层洋房！关于户型的基本信息主要为这些，下面开始分析户型！
先说优点！
1.舒适三房配置！三房两厅两卫，南向三面宽，6米大横厅，进深2.1米的南向双面宽的6米宽阳台，双I型厨房，外带生活阳台，进深1.5米！舒适型三房配置标准，某些功能空间属超舒适型配置了，如2.1米深、6米宽的南向双阳台，双I型厨房！
2.超高性价比！在不看面积之前，单看以上配置，任谁也不会相信这户型只有86平！它居然做到了，怎么做到的呢，非常简单粗暴——偷面积！这偷面积的方式也是刷新三观，整个主卧都是偷的！此外，还有假飘窗偷送，阳台半赠送！除了餐客厅以外，能偷的空间都有偷送！赠送率超高，即性价比超高！
基本能夸的都夸了，虽然只列出了两点，但其实很多优点都浓缩到之一点里面去了!说完优点，再来论论缺点或不足之处！
1.玄关！玄关两大主要元素，玄关柜（鞋柜）和对景！玄关柜虽能解决，但基本只能南北向靠墙放了，因为东西向放的话会阻断餐厨关系，不是很好！对景嘛，对着次卧门，不太好！
2.主卧！全偷送空间，看上去挺艺术范，但不太好用，典型的中看不中用空间，布置上会有点尴尬；至于说主卧门对卫生间，个人感觉不是太大问题，毕竟公卫的进深做个干湿分离还是轻而易举的，问题不大！
3.北次卧！有一个北次卧正对客厅，私密性不太好，同时也存在相互干扰，有点不太人性化！
主要说了下户型空间上存在的问题，其它方面如家居布置就不提了，毕竟只是个示意性的家具布置！
综合看，这户型还是相当不错的，毕竟户型面积只有86平，暂不论一美遮百丑，单单以86平的户型面积去看待它存在的一些不足，也是可以情有可原的；更何况，它还偷得如此高配！
户型本身是不错，这点不否认！但题主还补充了点其他它信息，2.5元/平的物业费以及高端洋房别墅盘，旅游景区房产！对旅游地产的物业费不甚了解，但与城市普通商品房楼盘对比，中规中举，不算高也不算低，暂且认为在合理区间吧！
至于说对于旅游地产的投资，这就得看题主的购房目的了！是养老还是投资呢？养老我们不谈，只要认准了这里的旅游资源，能够心旷神怡，就无所谓值与不值了，舒坦了就是值了！对于投资呢，简单说两句，投资肯定是想着升值再出手，商品能否升值，跟需求旺盛程度和供应量有关，供应量就是周边产品的量了，需求旺盛程度就跟景区吸引力有关了，所以，对于是否具有投资价值还需题主做一番调查研究，户型的高性价比是不是温柔的陷阱？还需题主明察，房地产毕竟已经过了普涨行情了，旅游地产更需谨小慎微！
整体看，这个户型不建议买，理由如下：
1、图上看不出朝向，按照正常的户型图设计思维，这个户型估计朝北；
2、南北不通透，东西也受限，通风不好，厨房炒个菜，不小心满屋烟，还冬凉夏热；
3、动静不分区，卧室围绕客户、餐厅布局，家里来个朋友，打个麻将，小孩睡觉都受影响；
4、干湿还行，但是由于卧室环客厅布置，影响干湿分离效果；
5、客厅、餐厅面积太大，且客厅沙发没有靠山，与餐厅不能自然分隔；
6、主卧卫生间布置在东南侧，更好的位置放上卫生间，风水上有忌讳；
先讲这么多，总之不建议买这个户型。
12×10米带院子的农村宅基地怎么设计好？这个问题找我们可算是找对人了，农村自建房设计我们是专业的。闲话不多说，直接上图纸。
第1套：双入户门+通透布局+落地窗，12×9米雅致新中式合院，主体预算35万
占地尺寸：12.64m×9.29m
占地面积：126.27㎡
建筑面积：252.55㎡
建筑高度：7.27m
建筑情况：设4室 3厅 4卫 1厨 1书房 1榻榻米室 1阳台这是一套秀雅别致的新中式合院，雕刻的木质造型尽显格调，庭院设计让绿意充满生活，浮躁的心得以安宁下来，静静感受这份缠绕在指尖的古韵。
第2套：双入户门+大客厅+大露台，9×12米素雅中式小院，主体预算30万
占地尺寸(不含庭院)：12.2m*9.3m
占地面积(不含庭院)：103㎡
建筑面积(不含庭院)：175㎡
总 高 度：8.2m
建筑情况：共设3室 2厅 2卫 1厨 1玄关 1露台没有雕梁画栋，也没有镶金描银，白墙黛瓦的中式宅院，为我们展现出的，是平静与安定的隐士生活。四四方方的小院，铸就了一片专属于自己的小天地，在这片空间里，我们能远离喧嚣琐事，寄情于杯盏草木之中。第3套：通透布局+大露台+多卧室，12×11米新中式雅宅，主体预算40万
占地尺寸：11m×12.1m占地面积：141.54㎡建筑面积：309.63㎡建筑高度：10.92m建筑情况：设6室 2厅 3卫 1厨 1书房 1工作室 2衣帽间 1露台中式庭院，寓情于景，经典的院落形态和细节处的装修彩绘，处处蕴 *** 深刻的文化内涵，这样的房子谁不爱呢？
第4套：通透布局+舒适阳台+内庭院，12×11米雅致中式合院，主体预算40万
占地尺寸：12.1m×11m占地面积：153.21㎡建筑面积：306.43㎡建筑高度：8.405m建筑情况：设3室 4厅 4卫 1厨 1衣帽间 1神龛 1阳台中式宅院讲究的是意境美，青瓦与素墙，花窗与屋檐，还有那清雅的庭院，随着时间的流动愈发住进国人心里。这样的中式小院，才是国人心目中最理想的居住场所。
国人理想住宅，还得是中式小院，你觉得呢？
我仔细看一下这套房，户型其实是不错的，比较方正没有啥棱角，房子空间也算大，而且格局也挺好的。但是房子的朝向不好，全北朝向的户型，通风采光都有问题。
而且两个厕所背靠背，几面都是柱墙，想凿都没法凿。另外，厕所面对着餐厅、厨房感觉不太好。感觉客厅有点过窄，住的可能会比较压抑，整个朝向都是东北方向，且一面是朝阳的，到了下午也许整个房价就会晕暗了。
更新于：5小时前