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买房可以说是人生中比较重要的一件大事了，之一次买房究竟要重视哪些方面呢？其实，对于很多新手来说，可能根本摸不着头脑。既然如此，今天就来看看买房如何选择楼层和户型吧！
【 ★户型篇★ 】
一、如何看懂户型图？ 【尺寸标注】 深指房子南北墙之间的宽度，决定了相同面积能得到的居室数。面宽是指房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向的厅室，在北方选房，认为朝南的房屋越多越好。进深面宽黄金比例为：6:4。客厅，进深5米以上面宽3.2~4.5米；卧室进深3~5米，面宽3~3.9米；工作室进深不宜多大，面宽2~3.6米；厨卫进深不宜过大，面宽2~3.6米。 【面积标注】 户型图上标注建筑面积≠实际面积；可供住房支配面积÷建筑面积=得房率（越高越好）=性价比的高低。 【房间布局】 客厅卧室相对固定，厨房方便进出，餐厅餐桌的摆放空间是否足够，卫生间的门打开时，餐厅里的人会不会看到马桶，卫生间离次卧会不会太远，私人空间是否有足够的私密性。 【平层分布】 仅凭单一户型，无法清楚知悉公共空间的分布，需要看整个楼层的分布图。观察目标户型位置是否合理，便于更快对比出更优户型。 【户型结构】 在购买期房的时候，向售楼员了解清楚，哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等。 二、好户型标准： 【大开间、短进深】 根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 【分区明确】 ①动静分开，厨房客厅和起居室要分开；减少相互之间的干扰；②干湿分开，厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；③公私分开，首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡；④主次分开，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。 【通透】 通透性主要是指户型的通风和采光性能，要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型更好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风更佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到 *** 采光通风，也就是避免暗厨暗卫。【动线合理】 动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也更符合生活习惯，不容易出错和出意外。【房间大小适中】 房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。★小结：好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。【 ★楼层篇★ 】
一、建筑楼层分类标准： 低层住宅为一层至三层； 多层住宅为四层至六层； 中高层住宅为七层至九层； 高层住宅为十层及以上。 二、买房选哪几层较好？ 【空气质量】 生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 扬灰层的存在是指由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大，但不一定是高层的9到11层，因为其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。【采光角度】 选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。 【视野】 楼层越高视野越好，但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热。 【噪音污染】 低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。 【楼层风水】 根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。 【后期费用】 现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。【更佳楼层】 高层住宅较好楼层，一般是大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。★小结：可以根据以下规则进行楼层选择，层次越高，遮档越少，采光越好，能够很好的避开嘈杂的环境和粉尘污染，比较适合中青年人居住。楼层较低，上下楼很方便，可以增加外出机会，适合家有小孩和老人家居住。 整体，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。个人原创，头条首发，图片源自 *** ，侵权可删。通常情况下大家选房的话，楼层一般会首选中间楼层或者是中间偏上的位置，因为这个位置的楼层有两个优点。
之一，采光和视野比较好基本没有树木或广告牌的遮挡。
第二，这个楼层范围能够大大的减少市政道路带来的灰尘和噪音。
不过每个人的喜好不同，对于选择楼层也是需要因人而异
一个城市景观比较好的房子的话，只要不选顶楼，劲量选择越高越好，楼层越高视野越好，景观尽收眼底。多层或者洋房的话，建议首选一楼或顶楼，洋房一楼和顶楼一般会有阳台和露台，可以作为休息喝茶晒太阳以及家庭聚会的好地方，也能为房子的附加值添分。高层住宅一般情况下建议大家买中间偏上的楼层，这些楼层如上所说可以极大成都的减少城市噪音以及大部分道路灰尘。
一些二楼或者三楼带有底商平台的房子，也是可以作为首选考虑，同样的也是可以作为自己的生活休闲区，烤烤烧烤，晒晒太阳，喝喝茶也是很好的感受。
不过一些没有烟花禁令的城市来说，就尽量不要选择16-18层的位置了，一到过年的时候烟花炸窗的感觉应该很难受吧，玩游戏也听不到脚步声了吧。
所以买楼选楼层也不是绝对的那个楼层就是一定好的，还是得看你自己的一个喜好。
顺带温馨提示一下，买楼别过于精调细选，以至于错过更好入手时机就懊悔不已了。
更新于：1个月前相关推荐：