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买房可以说是人生中比较重要的一件大事了，之一次买房究竟要重视哪些方面呢？其实，对于很多新手来说，可能根本摸不着头脑。既然如此，今天就来看看买房如何选择楼层和户型吧！
【 ★户型篇★ 】
一、如何看懂户型图？ 【尺寸标注】 深指房子南北墙之间的宽度，决定了相同面积能得到的居室数。面宽是指房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向的厅室，在北方选房，认为朝南的房屋越多越好。进深面宽黄金比例为：6:4。客厅，进深5米以上面宽3.2~4.5米；卧室进深3~5米，面宽3~3.9米；工作室进深不宜多大，面宽2~3.6米；厨卫进深不宜过大，面宽2~3.6米。 【面积标注】 户型图上标注建筑面积≠实际面积；可供住房支配面积÷建筑面积=得房率（越高越好）=性价比的高低。 【房间布局】 客厅卧室相对固定，厨房方便进出，餐厅餐桌的摆放空间是否足够，卫生间的门打开时，餐厅里的人会不会看到马桶，卫生间离次卧会不会太远，私人空间是否有足够的私密性。 【平层分布】 仅凭单一户型，无法清楚知悉公共空间的分布，需要看整个楼层的分布图。观察目标户型位置是否合理，便于更快对比出更优户型。 【户型结构】 在购买期房的时候，向售楼员了解清楚，哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等。 二、好户型标准： 【大开间、短进深】 根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 【分区明确】 ①动静分开，厨房客厅和起居室要分开；减少相互之间的干扰；②干湿分开，厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；③公私分开，首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡；④主次分开，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。 【通透】 通透性主要是指户型的通风和采光性能，要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型更好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风更佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到 *** 采光通风，也就是避免暗厨暗卫。【动线合理】 动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。动线合理 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也更符合生活习惯，不容易出错和出意外。【房间大小适中】 房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。★小结：好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。【 ★楼层篇★ 】
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